中區甲廈供應少 租金料回穩

　　受外圍經濟不景氣影響下，mini storage中環甲級商廈租金過去有所調整，但區內供應仍然少，未來的新落成量不多，料租金跌勢喘定並回穩。　　中區商廈樓面需求，受外圍投資氣氛低迷下影響，未見有強勁增長，騰空的樓面亦需時間去消化，另過去一年租金受壓。惟始終中環甲廈供應不多，最新只有置地旗下The Forum，提供4.2萬平方呎樓面，以及東亞銀行（00023）旗下德輔道中31至37號，提供5.35萬平方呎樓面，其中The Forum已被渣打銀行全數預租。　　美聯商業助理營業董事麥志輝續指，最近中環甲廈租賃交投有轉趨活躍�象，市場不乏大手租賃成交，預料中環甲級商廈租金仍可穩步上揚。　　過去數月中環甲廈不乏涉月租逾百萬元的成交，近日最大碼的租賃成交，可參考中環遮打低儲存全層，面積約18,397平方呎，日前以近呎租150元租出，涉及租金約276萬元，屬市價水平。近期成交租金 接近年中水平　　另外中環國金中心2期近日的呎租水平，未見有進一步下調，新近錄得的中低層單位，面積約1.2萬平方呎，獲外資金融機構租用，呎租約130元。同時低層5,000平方呎單位，新近以呎租約120元租出，上述租金水平與本年中同類型單位呎租水平接近，反映呎租未有進一步下調。　　過去外資機構收縮令中環商廈租金受壓，惟中資機構近來亦成中環甲廈租金的新客源。中資機構出手一向較闊綽，積極租用頂級商廈，每月租金涉及逾百萬元，如海航集團（HNA group）以月租約150萬元，租用金鐘太古廣場3期高層全層，單位面積約16,290平方呎，呎租約92元。迷你倉