英皇1.388億高價奪屯門細地 每呎4839元 高估值上限13%

政府年內最後一次土地招標結果昨日揭盅，迷你倉位於屯門的兩幅小型地皮，造價均高於市場預期，其中大欖涌青山公路豪宅地，由英皇國際以一億三千八百八十萬元，擊敗其餘兩個財團奪得，樓面呎價四千八百三十九元，較市場預期的四千三百元上限，高出近一成三。發展商將打造十座海景洋房，料總投資約五億元。該幅地皮位於屯門大欖涌青山公路，於上周五截收標書，由於用地須兼顧多項發展規限，也隨時因為毗鄰的考古遺址等影響用地的設計，故市場反應未見特別熱烈，最終只接獲包括英皇、信和及堡獅龍羅氏家族成員羅家駒或相關人士在內共三份標書。不過，該地皮的最終造價，仍然高於市場預期。地政總署昨表示，該項目以一億三千八百八十萬元批予英皇旗下公司，中央投標委員會已授權批予出價最高的投標者。將打造十座海景洋房英皇國際執行董事張炳強表示，對集團成功投得上址感到高興，又稱集團於投得地皮後，將計畫興建約十座低密度洋房，每一座均可享海景，並提供停車場及住客等設施，預計於一六年落成，至於項目的總投資額約五億元，除了地價之外，其餘三億元乃建築費及其他成本。張氏續指，上址發展潛力優厚，加上擁有不俗的校網，如鄰近哈羅香港國際學校，物業有一定的升值因素。連同是次投得的地皮，集團於區內已經擁有兩項土儲，另一項乃早前投得於小欖的屯門市地文件倉四三六號地盤，料兩者可發揮協同效應。張氏又稱，集團未來仍會物色不同項目，只要對集團發展有幫助的，都會留意。去年奪冠發街住宅地英皇近期積極參與物業市場，資料顯示，該集團去年五月，以一億八千萬元奪得小欖冠發街住宅地，平均樓面呎價四千六百三十五元，合乎當時市場預期，該造價亦與是次投得的大欖地皮，呎價相若。至於該集團再對上一次成功投地，則要數至一一年，當時以六億四千八百萬元奪得灣仔皇后大道東酒店地。總投資額約五億資深測量師彭兆基表示，該幅屯門大欖地皮早前僅接獲三份標書，與近期出售之地皮每每接獲最少八至十份標書而言，反應算比較冷淡，但最終仍然以較市場預期為高價批出，反映中標財團對該區發展具信心，地皮亦志在必得。彭氏又表示，由於屯門區日後將有連接內地的港珠澳大橋落成，來往中港兩地將更為方便，加上區內有不少國際學校，校網完善，項目鄰近配套不俗，故地皮具有一定發展潛力，吸引中小型財團爭奪。是次由英皇投得地皮，毗鄰青山公路，按規劃屬於住宅（丙類），項目建成後料可享海景，地盤面積約二萬二千零六十六方呎，以地積比率約一點三倍計算，可建樓面面積約為二萬二千六百八十六方呎，並以發展低密度住宅為主，早前業界的估值每呎介乎三千二百元至四千三百元不等，地價介乎約九千一百多萬至一億二千三百萬元。存倉