東莞版

復活，自存倉是每一棟爛尾樓最迫切希冀的。不少成功復活的爛尾樓改頭換面後，得以重見天日。90年代的樓市熱，港商台商湧入東莞投資開發房地產，也給東莞帶來了一大批爛尾樓的爛攤子，最終不得不由政府出面，對這些爛尾樓清盤處理或直接接手。前路改頭換面重見天日以虎門為例，據1997年8月23日的經濟快報報道，"包括虎門太平廣場花園、塘廈湖柏山莊、常平世外桃源，作為重點對象，經過清盤，與香港業主商議後，交由樓盤所在地的鎮政府接管，另聘發展商建設。"1992年動工的太平廣場花園，是當時虎門最大的房地產項目之一，但工程建設到一半，因港商不再投資等原因，中途被迫停工，成為當時華南地區最大的爛尾樓工程之一。在政府的協調之下，虎門建設發展公司接管了太平廣場花園，並與合作伙伴用了近三年時間，耗資近4億元將該樓盤成功盤活。如今，太平廣場花園已成為虎門標誌性的建築，裙樓成功經營成為東莞的大型電子城。一旦被大開發商看上，對爛尾樓來說，也就意味著第二個春天的到來。90年代，香港泰茂公司買下時代廣場地皮，由於沒有建設資質，便將工程掛靠在東莞一家建築公司名下開發。1998年亞洲金融危機爆發後，泰茂公司徹底斷了資金鏈，時代廣場便成了當時東莞十幾處爛尾樓中的一座。2000年，東莞市政府開始整改爛尾樓，時代廣場位於莞太大道旁，是受重點整改樓之一，隨後被宏遠地產公司接手建設，並在2006年左右基本售罄。"經過那一段時間的集中整治，到現在東莞的爛尾樓基本都解決得差不多了。"陳駿良表示。樟木頭皇朝商業中心，可以算得上是90年代遺留下來的極少數爛尾樓了。不過，值得高興的是，歷經20年的停工，皇朝商業中心復工的消息也在今年傳出。鄭立國告訴南都記者，復工的手續已經基本完成，今年內有望復工。這座沉寂了20年的商住樓，還將繼續以同樣的名字推出市場。"1993年樟木頭的房價為4000多元一平米，現在那個位置可以賣到6000多元一平米，雖然漲了，但是你想想1993年豬肉才一塊六一斤啊。"鄭立國說，雖然拖了20年之久，復工的手續辦起來也不是那麼方便，還得做好各種房屋安全鑒定和補強，但總想給這個歷經20年的項目畫上一個圓滿的句點。樟木頭一位房產中介則認為，這棟爛尾樓一共有80套，每套面積100多平米，即使算上20年的成本，按照現在樟木頭的房價重新推出市場再賣，對於投資者來說是穩賺的。而記者近日走訪沙田第一爛尾樓和常平鑫隆世紀名居也發現，原本空無一人的工地開始有工人進駐，進行清場，開始陸續顯現復工跡象。"燙手山芋"無人接手跟那些幸運復活的爛尾樓相比，一些深陷資金經濟糾紛的爛尾樓項目，前景則令人堪憂。如涉及到數百個主體的東豪廣場，多年來投資主體意見無法統一，始終無法邁出復活的那一步。上月，記者再次咨詢東莞市中級人民法院，得知目前部分債權人和債務人仍在進行協商解決。"曾經也有人讓我帶他去考察愉苑別墅，想盤活過來，後來還是放棄了。"一位業內人士指出，爛尾樓背後往往有著各種各樣千瘡百孔的問題，要先通過政府不同部門，一一解決了規劃、土地、報建等各類複雜的手續問題後，才能重新動工開建。"每個部門都有不同的說法，你辦好了國土證，也許住建局的預售證又辦不好，跑完規劃局，又要跑房管局，這麼麻煩，不如重新拍一塊新的地，一切從零開始，更容易些。"記者瞭解到，某一處爛尾樓曾經試過想重新復工建設，但因為涉及到規劃更改和建設許可證預售證的批復問題，一直遲遲無法完成，影響了復工時間。而最令人頭疼的"燙手山芋"，莫過於涉及上億盤活資金的沙田利澳花園。在沙田政府的多次協調下，去年，終於有一家"捷盈投資"表示迷你倉意接手進行盤活。然而，由於涉及金額太大，需要補齊拖欠工程款、政府預售房款和契稅等，至少涉及上億資金，最終仍然不了了之。"我們去法院打過官司，最後判業主贏了，還是沒辦法。"譚高華說，從最近開始，沙田鎮政府每月安排了其中一天，專門召集業主代表召開協調會，曾經提出包括業主出資自建、提高小區容積率等方案，均因無法統一達成而無果。記者瞭解到，目前，為妥善處理利澳花園出現的問題，沙田鎮成立了"關於解決利澳花園維穩隱患問題工作協調小組"，並于近日派出專人進駐利澳花園，搜集業主們的購房信息和登記購樓資料，為徹底解決這一困擾沙田有關部門的難題制定辦法。爛尾樓檔案最久：20年樟木頭官倉爛尾樓爛尾二十年成跳樓熱門地地處莞樟路，臨樟木頭大道，石馬河東向支流就在南側蜿蜒流過，站在樓頂，對面就能看到樟木頭鎮內規模最大的樓盤御景花園。12層樓高的"半成品"常年佇立在顯眼路段，圍牆內雜草叢生，黑洞似的巨大框架結構在歲月的洗禮下，平添幾分神秘。因發生過跳樓事件，這裡還被網友戲稱為"跳樓勝地"。1993年開工，但是目標客戶為香港人。因與工程隊資金糾紛一直僵持不下，1995年停工至今。預計今年底復工，以舊名"皇朝商業大廈"重新推出市場，戶型以100平米為主，為商住樓。最醒目：火車站前常平鑫隆世紀名居城市窗口火車站前爛尾7年2006年開工的鑫隆世紀名居。樓盤位於常平站前路與東元路交界處，逸豪酒店對面，毗鄰常陽花園和木掄市場，步行幾分鐘就可到達火車站和常平汽車站。樓盤規劃總建築面積約為13.08萬平米，由6棟22層高的高樓組成，有654套住宅，以及設有總面積達2萬多平米的商舖。開工兩年後陷入停工狀態至今，到現在樓盤部分腳手架還沒有拆，只有幾個零散的工人在場內收拾，有陸續復工的跡象。最驚悚：打靶場上的別墅群愉苑別墅成為東莞知名的"鬼屋"上世紀90年代初開發建成，是東莞最早一批開發的高檔別墅盤之一。位於鴻福路邊，黃旗山脈腳下，由數十套別墅組成。早期愉苑別墅的買家基本為香港人，但由於當時周邊治安不好，加上業主較少居住等原因，逐漸荒蕪、缺乏人氣，後誤傳"鬧鬼"，並以訛傳訛成為東莞知名的"鬼屋"。目前基本無人居住，路過該樓盤的市民都會覺得它很神秘。據瞭解，可能將被某大型企業收購全部推倒，並打造成為高尚別墅新社區。最詭異：鬧鬼傳說東豪廣場各種"鬼話"漫天飛舞擁有1000多個商舖及寫字間的東豪廣場，靜默地矗立在繁華的八達路旁，眼睜睜地看著周邊物業的興盛，無所作為，這樣的靜默持續了14年。這棟繁華路段的商貿物業本該繁盛起來，卻越做越虧，以致入不敷出，被掐斷電源，人去樓空。長期靜默，入夜後漆黑的門廊，以及該地段曾經為亂墳崗的背景，導致各種猜測漫天飛舞，鬧鬼一說更是被傳得神乎其神，版本�多。目前部分債權人和債務人仍在進行協商解決。最大：60萬平米沙田利澳花園東莞乃至珠三角最大爛尾樓利澳花園占地面積60萬平米，總建築面積80萬平米，外攬獅子洋、大小虎山，定位為"海洋住區"。利澳花園在自然生態資源方面獨具優勢，然而由於存在諸多問題，如今已淪為東莞甚至珠三角最大的爛尾樓。由於東莞市利澳房地產開發有限公司經營狀況嚴重惡化，導致利澳花園三期海雲軒已經在建預售的7棟住宅樓出現施工現場停工，已銷售的住宅無法按期交樓；已交付使用的二期陽光美居、悅海軒工程，部分購房業主因開發企業拖欠稅費，而不能辦理房產證。目前，沙田已成立了"關於解決利澳花園維穩隱患問題工作協調小組"，並于近日派出專人進駐利澳花園，搜集業主們的購房信息和登記購樓資料，為徹底解決這一困擾沙田有關部門的難題制定辦法。mini storage