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9月25日，儲存倉本報以《李朗片區:基礎設施成崛起掣肘》為題關注了龍崗中部的南灣街道李朗片區發展現狀，指出當前基礎設施推進較慢，難以滿足轄區企業和群�日益增長的發展和生活需求。文章見報後，南灣街道領導班子高度重視，第一時間召集相關部門對相關問題進行梳理和推進，並表示李朗片區是龍崗創新產業聚集地，也是南灣實現產業騰飛的支撐所在，目前已經在快馬加鞭推進基礎設施建設，但許多問題涉及市區多個部門，需要上級政府進一步協調和推進。"盡管李朗片區當前還存在諸多歷史欠賬，但不可否認，不少優質項目和產業計劃已經照進了現實，到今年底和明年初將會有幾個大項目入駐，而且再過兩三年李朗片區的產值是可以翻番的。"南灣街道負責人告訴記者，南灣目前已經按照北中南三片區出台具體規劃，其中北片區要打造成一個李朗產業新城，招商引資和產業項目已經漸入佳境，但這個蝶變過程需要耐心。"李朗產業新城"呼之欲出李朗片區，位於深圳龍崗版圖中部位置，擁有大片尚未開發的土地，地勢平坦，這裡也是南灣街道北中南三片區規劃的關鍵地方，在最新的規劃中，一個李朗新城被業內人士廣為提及。資料顯示，這裡空地多、大項目多，聚集了7個龍崗區創新產業園，占全區1/4強。現有工商企業354家，年產值101億元。尤其是李朗軟件園、寶福珠寶園、聯創科技園、金積嘉科技園、中國煙草（深圳）總部、兆馳視聽產業園、182創意設計園等一批高科技、高產值、高稅收的產業入駐，初步形成高端物流、文化創意、軟件設計等產業集群效應。近年來，南灣街道以"五年再造新南灣"為目標，在產業轉型升級上持續突破。值得關注的是，南灣一改許多街道模糊籠統的做法，比較精確地確立了北、中、南三片區差異化發展思路，其中北片區定位為李朗產業新城，中部片區定位為"龍崗西部新興產業和現代服務業新城"，南部片區定位為"生態宜居新城"，讓產業引導更有目標性。在開發潛力最為巨大的李朗片區，"李朗產業新城"的提法讓人頗為激動，有業內人士指出，這裡不論是區位優勢、還是交通便利程度，抑或是更為重要的土地資源，都具有無以倫比的前景。"該片區原為物流組團用地，企業多以倉儲式物流和家電企業為主，產業形態比較低端，但具備一定發展高新技術產業及高端物流後發優勢。"南灣街道相關負責人介紹，轉型後，該片區11個重點物流企業已整體從倉儲式向總部辦公、供應鏈等高端環節轉變。目前片區已經吸引了李朗軟件園、百分百創意廣場、182設計園等軟件文化創意企業，兆馳視聽產業園、中國煙草物流中心等重點項目落戶，地鐵16號線規劃在該片區設立站點，下李朗社區占地近50萬平方米的華潤舊改項目正在推進。有分析人士指出，隨著�李大道修建打通，毗鄰的華為科技城屆時將于李朗片區連接成片，華為東擴產業帶將帶動李朗片區大踏步前進，李朗產業新城前景頗為樂觀。街道多管齊下搶佔機遇據瞭解，為了把握特區一體化等歷史機遇，南灣街道在出台產業規劃的基礎上，不斷主動作為，通過政策資金扶持、管理服務推動、借助外腦發動社區積極轉型，取得了較好成效。南灣街道相關負責人介紹，他們已經出台了產業轉型升級獎勵辦法，每年拿出300萬元支持社區和企業參與轉型升級。在街道的幫助下，社區出資400萬元對龍崗工業區商業街進行整體提升、完善配套，受到企業歡迎。粵信城曾是李朗轉型的一個拳頭項目，2011年它建成一期，原規劃擬引進波特貨棧等服飾產業，但因不符合產業規劃已經整體迷你倉最平型為百分百創意廣場，成為華南地區最大的家具設計廣場。這是南灣街道控推並舉，以管理服務推動轉型的一個縮影。他們按照新的產業轉型規劃，對低端企業實行嚴格行政審批，提高准入門檻，擠壓淘汰如占地17.2萬平方米的宏寶公司地塊，因原有體育用品物流項目不符合產業規劃，通過嚴格審批後已著手轉型升級。而另外一方面，南灣以優質服務加速轉型，發動社區成立物業公司，對轄區物業統租統管提高效率，目前李朗軟件園5.6萬平方米物業已基本招商完畢，引進了中科院深圳先進技術研究院雲計算中心為龍頭的80多家軟件企業，初步形成了軟件企業聚集效應。與此同時，南灣不斷借助外腦以專業力量策劃轉型。李朗國際珠寶園曾定位為珠寶產業，後為提升轉型項目檔次，引入深圳市軟件園管理中心，為李朗軟件園的招商和運營提供專業支持。此外，南灣還發動社區以城市更新助推轉型，一方面充分利用城市更新和工改工政策，支持社區股份公司對舊工業區進行轉型升級。占地5萬平方米的下李朗舊工業區目前已作為"深圳市文化創意產業園總部基地"項目申報。另一方面，他們積極引導社區參與到整個片區產業轉型中來，據介紹，下李朗社區46.7萬平方米華潤舊改項目兩三年後將為周邊高端產業發展提供160多萬平方米生活居住用房。在一份《南灣街道北中南三片區產業轉型升級成效對比分析表》中，北片區2010年企業數為180家，產值48億元，稅收3.1億元，而預計到2016年企業數將達950家，產值350億元，稅收20億元。從這個角度來看，再造一個新李朗片區完全有可能。能否成為龍崗第五城？據統計，今年上半年，南灣招商引資達17.7億元，已完成全年18億元任務的98.33%。在備受關注的李朗片區，李朗軟件園引進80余家軟件企業，可實現年產值30億元；182設計園已入駐90多家企業，招租率100%；近20萬平米的金積嘉"萬國食品城"項目即將招商運營。值得一提的是，目前左右家私公司將註冊地改為南灣，�安興公司將總部遷至南灣，街道因此年增稅5000多萬元。旗豐、中外運、美泰等重點企業也承諾將總部或項目總部放在南灣。然而即便是這樣，李朗片區發展仍然存在一些隱憂，如產業大環境不夠高端，傳統低端行業占主導、科技型企業缺失、新興產業基礎薄弱等；土地定位與轉型存在矛盾，如李朗片區大部分土地為物流用地，受其影響土地容積率不得高于2.5，與產業轉型高土地利用率不符等。另外一個至關重要的問題是，盡管李朗片區前景日漸被人看好，但其地位與龍崗目前的四城（華為科技城、國際低碳城、大運新城、平湖物流基地）無法相提並論，所能獲得的資源政策也不可同日而語，為此有業內人士呼籲在全區重點片區發展中，增加"李朗創新產業新城"內容，同"國際低碳城"等並列。"我們建議在《深圳市龍崗區國民經濟和社會發展第十二個五年規劃評估與編修（徵求意見稿）》中，加快重點片區的更新改造內容中，增加布瀾路沿線內容。"南灣街道相關負責人表示，上述產業規劃都位於李朗創新產業新城，這裡處於龍崗產業規劃"兩廊"的腰部位置，是華為科技城連通龍崗區中東部片區重要通道，更是龍崗未來產業發展潛力最大的窪地，預計2016年整個片區企業投入運營後，每年至少能產生300多億元的產值和20多億元的稅收，是龍崗經濟增長和發展的新引擎，值得重點打造和期待。南方日報記者 陶清清圖片說明:李朗片區擁有大片尚未開發的土地，但基礎設施推進比較緩慢。 資料圖片迷你倉