啟德「城中城」 涉1807萬呎商業樓面

　　被譽為「城中之城」的啟德發展區，mini storage共涉逾1,806.5萬平方呎商業樓面供應，屬「起動九龍東」的核心部分，包括在啟德城中心興建200米高的地標式商廈。　　佔地達320公頃的啟德新發展區，屬於未來幾年最重要的土地供應來源，除了提供大量住宅供應外，亦為九龍東提供大量的商業樓面供應，合共涉及多達1,806.5萬平方呎（包括部分現有商廈及商住項目），其中以辦公室樓面佔一半，提供914.9萬平方呎樓面供應。　　啟德商業發展分布於啟德城中心、南停機坪的混合用途區，以及位於跑道的跑道休閒區3部分，分別涉及3幅「綜合發展區」用地，以及6幅「商業」用地，其中焦點是在鄰近新蒲崗一幅19萬平方呎的「綜合發展區(1)」用地，地積比率10倍，可建樓面達190.9萬平方呎。鄰近新蒲崗 將建地標商廈　　該商業用地會作為辦公室、酒店及零售綜合發展，將分為東西兩部分，西面則為40米高的低層建築物，而東面興建最高200米（主水平基準以上，下同）的地標式商廈，再加上鄰近兩幅「綜合發展區」，合共會提供328.9萬平方呎商業樓面，成為啟德發展區最矚迷你倉的商業發展區。　　至於啟德城中心北部亦會有4幅劃為「商業(3)」的用地，合共面積達25.4萬平方呎，發展後可提供達114.3萬平方呎辦公室樓面，成為重要的辦公室發展區，滿足長遠商廈需求。　　另外，位於啟德城中心東面、鄰近公屋用地發展的位置，亦會有兩幅「商業(6)」用地，將會興建兩幢「雙子塔式」商廈，涉及約91.3萬平方呎樓面，亦能為周邊住宅提供就業機會。酒店樓面431萬呎 涉6300房　　啟德亦注重於支援旅遊業發展，故提供431.5萬平方呎酒店樓面，涉及多達6,300間客房，主要位於跑道休閒區6幅「商業(4)」用地上，將興建45米至55米高的酒店，涉及約273.5萬平方呎樓面。　　除了逾10幅商業用地提供商業樓面外，啟德前跑道末端一幅佔地約5.93公頃的用地，規劃為「其他指定用途（與旅遊業有關）」地帶，會提供土地作與旅遊業有關的零售、酒店及娛樂設施，當中亦提供246.9萬平方呎樓面。　　同時，被視為啟德發展區地標之一的郵輪碼頭，亦所提供的11.4萬平方呎樓面之中，亦會有部分用作為商業、零售用途，配合郵輪運作。文件倉