“前海一號”開創“前海速度”卓越集團駛入發展快車道

穆君[ 憑借2013年內在城市更新領域的持續發力，迷利倉卓越集團已成為深圳城市更新的"第一軍團" ] 卓越集團7月26日豪擲124億元拿下深圳前海"第一拍"後，在短短90天即宣告動工，這家民營開發商動作之快再次令外界驚嘆。這個定名為"前海一號"的項目，為前海中心區首個城市綜合體，也是前海第一拍、前海第一門戶和前海第一面市的項目。項目完工後，前海管理局以及入駐前海的企業將率先入駐，而以制度、政策創新為先導的"前海速度"亦成為"深圳速度"的繼承者。90天開工創"前海速度"30年前，"三天一層樓"的"深圳速度"，曾經在中國改革開放的歷史上留下濃重的一筆。30年後，"前海速度"繼承了與"深圳速度"相似的精神內核，開拓者的大膽創新和奮勇爭先讓前海開發日新月異。規劃藍圖中的前海，將成為珠三角乃至亞洲的新"曼哈頓"，分為桂灣、前灣、媽灣三大區域，其中桂灣片區將重點發展金融等產業，打造集中展示前海合作區整體城市形象的核心商務區，區域內將安排一組標誌性的超高層建築群，統領整個前海灣區，並成為景觀視線焦點，打造深圳濱海城市中心的新地標。前海一號，位於桂灣片區南側，是前海金融核心區的中心。在地理位置上相當于曼哈頓最核心的下城，其以金融為重心的產業類型也與曼哈頓下城相近。作為率先進駐前海的開發企業，卓越集團在獲得前海兩宗土地開發權後90天內開工建設，成為"前海速度"的領跑者。卓越拿地之後，5天後即繳清一半地價款項；兩個月內，相繼確定合作代理公司與建築設計機構，與世界五大代理行中的高力國際、世界頂級建築設計事務所中的英國TFP攜手打造前海項目；10月25日，項目正式動工，土方開挖；11月，與香港4A廣告公司李楊廣告達成合作協議。除了創下"三個第一"之外，卓越前海一號項目還創下"兩大創新"：前海速度和全能效益。同時"前海速度"包含了施工速度最快、建築體量最大和入市時間最早這"三最"。占據時間與空間上的雙重"門戶"位置，前海一號項目成為前海新區內名副其實的"一號工程"，包含兩座280米高的地標性辦公塔樓、兩座1迷你倉0米高的門戶辦公塔樓，及其他辦公、服務公寓、酒店、會所設施、商業等建築共11座，地上總建築面積757340平方米。項目建成以後，前海一號其中一棟建築將無償移交給前海管理局，作為辦公地及整個前海的行政中心。明年底，前海一號即可入市，2016年交付使用。一段時期內，前海一號都將成為進駐前海新區企業的唯一選擇。五大主業全面突破"前海速度"在一定程度上亦是卓越集團快速發展的折射，2013年卓越集團旗下地產開發、城市更新、商業經營、酒店管理、物業管理五大主營業務全面突破，預計全年銷售額有望增長20%左右達到120億。在深圳，卓越集團調整了戰略布局，將深圳的地產業務劃歸深圳置業公司、深圳地產公司兩個分公司經營管理。隨著前海、後海項目的相繼入市，卓越在深圳中心區域的寫字樓數量將超過20棟，成為國內一線城市首屈一指的商用物業開發商與持有者。2015年，卓越深圳置業公司年銷售額有望達到150億元。在深圳之外，卓越集團在上海、青島等全國主要城市持續發力，並於今年首進西部市場，成功布局全國東中西三大地理分區。在西部，卓越集團在重慶獲取了土地，成立了西安分公司，並計劃進入成都市場，同步布局西部三大中心城市。9月5日，通過合作開發的方式在重慶獲得三幅地塊，首次正式進入重慶及西部市場。在中部，同月23日，卓越集團在與綠地、金科等知名房企的競爭中勝出，以5.49億元的成交價拿下長沙市南城住宅地塊。同時，卓越集團還�動了東莞卓越商業廣場，並于12月11日以6.73億元成功摘得東莞市塘廈鎮大坪村住宅用地。此外，2013年卓越組建了全國首個城市更新集團公司。2013年城市更新集團已�動4個城市更新項目，分別位於大鵬葵湧、譚屋圍、南山南新及坪山湯坑。目前，卓越城市更新拓展土地占地約200萬平方米，拆遷面積達100萬平方米。預計在2014年還將有5個城市更新項目陸續�動。未來三年，卓越拓展新項目土地面積500萬平方米以上。有媒體認為，憑借2013年內在城市更新領域的持續發力，卓越集團已成為深圳城市更新的"第一軍團"。自存倉