發展郊野 倡選址欣澳 現成交通配套 非熱門行山�

　　發展局局長陳茂波發展郊野公園言論惹全城關注。據悉，迷你倉出租比鄰欣澳的北大嶼山郊野公園部分，有機會是考慮選址之一，因該區沒有郊野公園傳統的集水用途，又已有鐵路站，專家及學者均認為阻力會較少。　　特首梁振英早前曾經表示，政府對發展郊野公園未有決定。環境局長黃錦星前日亦指，郊野公園涉及香港的核心價值，是基本的「底�」，叫市民放心。不涉集水功能 沿海官地未定用途　　不過，接近政府消息人士透露，北大嶼山郊野公園是其中一個政府考慮發展的選址，其中比鄰欣澳及迪士尼樂園的郊野公園部分，由於不涉及食水集水功能，有較大發展可能。消息人士並相信當局已就發展郊野公園進行初步評估及研究。　　事實上，欣澳擁有公路及鐵路系統，沿海有一幅用作臨時停車場的官地，面積約二十六點六萬平方呎，地區人士自零七年起爭取地皮轉作發展住宅，只是地政總署以接近飛機航道，要考慮噪音影響為由，仍未決定地皮的長遠用途。　　測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，相對其他鄰近郊野公園地帶，欣澳交通配套已十分完善，對於發展有很大優勢。他又指，欣澳附近的郊野公園部分並非熱門的行山路�及露營地點，討論開發料反對聲會較小，認為值得當局研究。可供發展土地 難成新市鎮　　港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮亦認同，欣澳具發展潛力，不過始終遠離市區，缺乏社區配套，是將來必須解決的問題。另一方面，欣澳比鄰地段均為高山，倘要從中建樓，必須克服斜坡問題，建築成本或較高。　　港大地理系副教授兼郊野公園及海岸公園委員會成員吳祖南說，同意欣澳是合適的發展選址，又指當局十多年前已有大嶼山東北發展計劃，並曾進行環境評估，其中欣澳鄰近迪士尼及港珠澳大橋，當局曾考慮循旅遊、貨物港及住宅三個方向發展，但一直未有定案。但他強調，欣澳可供發展的土地面積只能夠做到新發展區，難以成為一個新市鎮，故不認為應規劃作純住宅區。　　吳祖南又認為，發展北大嶼山郊野公園不可行。他解釋，該地段多屬斜坡，即使將該郊野公園界�退後三十米，亦無助迷你倉加發展價值。　　荃灣區議員黃家華亦贊成發展欣澳，但強調發展不應涉及綠化地帶和郊野公園。　　另外，規劃署署長凌嘉勤昨日回應，發展局局長陳茂波網誌提及發展郊野公園一事，指陳僅轉達社會人士的意見，強調當局現階段無需要發展郊野公園。他表示，本港市區邊緣有不少已受破壞的綠化地帶可供發展。政府內部爭地 考驗環境局底�　　本屆政府急需解決住屋問題，與其向民間徵地，最方便「落手」的是各部門手上的備用土地。早前大埔一塊打算用來建私家醫院的土地，流標後在政府內部「爭奪」，結果交還發展局興建公屋。另一幅在皇后山的高等教育用地，最近又傳出政府屬意改為興建公屋。而「奪地」下一波，將燒至環境局。　　面對發展局長陳茂波上周日以網誌引發發展郊野公園土地的爭議，環境局長黃錦星最初反應模稜兩可。事隔六天，黃發話才相對強硬，指郊野公園涉核心價值，是「底�」。倘若特首要求開禁，黃局長能否捍�本港的「後花園」，還需拭目以待。　　港大地理系副教授吳祖南指政府要覓地，最方便莫如「用公地起公屋」，各部門手上的備用土地成為最佳「徵用」目標，他指很多部門手上都有一些用作日後發展的備用土地，多年來都未決定用途，現在徵用起樓符合社會需求，但亦因而引起衝突。蔡涯棉：郊野建屋「始終要傾」　　郊野公園地建屋言論引起反彈，前天文台台長林超英早前更指，建議是「思想癌細胞」。長策會委員、「梁粉」蔡涯棉昨出席《城市論壇》時指，完全不去討論發展郊野公園，態度不客觀，「日後需要更多土地建屋，始終要傾。」但他承認，郊野公園保育價值高，應先討論填海及發展新市鎮方案。　　對於社會有反建議，應先發展高爾夫球場會所用地，另一長策會委員劉炳章表示，香港是國際都會，人口多元化，要接受「有人打高爾夫球、有人住�房」的事實。　　土地正義聯盟執委葉寶琳則指，討論土地供應要有優先次序，在發展郊野公園前，應先考慮丁屋預留土地、高爾夫球場會所用地等。民主黨副主席羅健熙亦質疑，政府是只敢犧牲基層利益，不願意向富人開刀。儲存倉