新地攻內地 券商料年收租30億

　　新鴻基地產（00016）天價奪上海地王，迷你倉出租金融界解讀出多重意義。除了即時大幅增加內地投資物業的資產及收入比重，更顯示管理層面對本港增長放緩，熱切尋求海外機會。　　高盛估計新地購入地王前，中國物業組合總值929.9億，佔該行預測資產淨值（NAV）約17%，相信交易完成後，組合比重佔NAV將增至22%，故將今、明及後年每股盈利上調0.1至1.3%。高盛調高每股盈利預測　　新地擬將徐家匯項目用途比率，寫字樓約佔70%，商場及酒店約佔30%。花旗以鄰近的港��隆廣場推算，零售每平方米日租38元、寫字樓每平方米日租12元，項目落成後每年租金收入可達30億元。　　德銀分析員指，今次買地顯示新地管理層仍然熱切追求增長機會。新地亦看到投迷你倉物業增長強勁。以去年為例，租金收入按年升12%，跑贏整體核心盈利增幅1%。內地租金收入增長亦見加速，2012年按年增加10%，但今年上半年較去年同期勁升27%。　　雖然今次收購增強新地盈利及資產實力，但市場同時關注，新地如何融資這筆巨款。根據交易條款，新地在簽署正式交易文件後首10天須支付地價50%，餘額在250個工作天內支付。　　以新地去年底股東資本3,683億元計，高盛相信交易令新地負債比率由20%（出自高盛預測，不包括物業重估盈餘，截至去年底淨負債比率為16.5%。）升至27%。高盛分析員指，新地負債比率從未超過30%，相信27%水平仍是屬可管理範圍，估計新地將加快推出住宅樓盤，尤其內地，增加現金流去支付項目發展成本。儲存倉